**2024年楼市止跌回稳迹象明显，专家称房价迎来拐点**

回望2024年的中国房地产市场，可以说是一个充满转折与希望的一年。在经历了长时间的调整和波动后，楼市终于在这一年显现出了止跌回稳的明显迹象。年初，尽管市场仍然面临诸多挑战，但一系列政策的出台，为楼市注入了新的活力。央行和地方政府纷纷祭出松绑政策，包括降低首付比例、取消限购限售措施、下调房贷利率等，这些措施如同一剂强心针，让市场逐渐恢复了信心。

特别是从5月17日开始，央行推出的“史诗级”政策组合拳，更是将市场推向了一个新的高潮。这一系列政策不仅涉及首付和利率的降低，还提出了收购存量做保障房的措施，为市场提供了更多的可能性。政策效应的显现并非一蹴而就，但在随后的几个月里，多地新房项目的到访量、成交量以及二手房的带看量、网签量均有显著增长，市场情绪明显好转。

然而，市场的复苏并非一帆风顺。在“5·17”新政后的一段时间里，政策效应的边际递减现象逐渐显现，市场需要更多的动力来持续推动。关键时刻，9月26日的中央政治局会议发出了强有力的信号，提出要“促进房地产市场止跌回稳”，直指扭转房地产行业的基本面。紧接着，住建部会同有关部门以及地方政府打出了一套“组合拳”，包括“四个取消、四个降低、两个增加”的政策措施，这些措施有力地发挥了降成本、降门槛、提预期的综合效应。

从数据上看，这一轮政策的效果是显著的。10月份，楼市迎来了罕见的“金十”行情，新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，是自去年6月份以来连续下降后首次实现增长。11月，新建商品房交易网签面积继续保持同比、环比双增长，市场信心进一步增强。

房价方面也迎来了积极的变化。根据国家统计局的数据，2024年12月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。其中，上海新房价格同比上涨5.3%，领跑70城，二手房价格也环比上涨0.9%。这些数据表明，房价总体上已经迎来了拐点，为2025年房地产市场的回稳向好发展态势创造了更好的基础。

不仅一线城市，二线城市的房价也呈现出趋稳态势。在9.26新政后，核心城市的价格有所趋稳，部分城市如深圳、成都等，二手房价格环比上涨，打破了连续下跌的局面。这些变化不仅体现在价格上，更体现在市场的活跃度上。北京、上海、广州等城市的售楼处热闹非凡，看房购房的热情高涨，市场一扫过去的清冷，呈现出一片热闹景象。

除了房价的稳定，市场的供求关系也在逐渐改善。随着二手房价格持续下调，北京、上海、深圳等城市的刚需加快入市，总价300万以下的二手房成交套数同比明显增长。这不仅带动了二手房市场的活跃度，也促进了新房市场需求的释放。改善型楼盘的入市更是带动了新房价格的上涨，使得整体市场呈现出更加健康的发展态势。

土地市场也呈现出积极的变化。虽然整体成交规模仍然缩量，但一线城市土地出让金占比提升，房企拿地进一步聚焦。在9.26新政以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市的部分地块竞拍出高溢价，显示出市场信心的回升。这些变化为未来的市场提供了更多的可能性，也预示着房地产市场正在逐渐走出低谷。

在政策方面，中央经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策宽松基调或将延续。下阶段政策有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。促进需求方面，将加力推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，释放增量住房需求；一线城市限制性政策有望继续优化，取消郊区或大户型限购政策存在预期。优化供给方面，将重点加快去库存政策的落地推进，完善保障性住房再贷款收储政策等。

展望2025年，房地产市场的发展仍然面临诸多挑战，但整体趋势向好。根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2025年全国房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。但需求端在乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。供给端方面，尽管受到土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，但整体市场仍有望在政策的推动下逐渐企稳。

在这一轮楼市复苏的过程中，政策的作用不容忽视。从中央到地方，各级政府纷纷出台了一系列政策措施，为市场提供了有力的支持。这些政策不仅降低了购房门槛和成本，还提高了市场预期和信心。未来，随着政策的持续发力和市场的逐步调整，相信房地产市场将迎来更加健康、稳定的发展。

总的来说，2024年的楼市在经历了一系列政策调整后，终于显现出了止跌回稳的明显迹象。房价的拐点已经到来，市场的供求关系也在逐渐改善。尽管未来仍面临诸多挑战，但在政策的推动下，房地产市场有望迎来更加广阔的发展前景。对于购房者来说，这无疑是一个值得期待的时机。

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